问题一：没有与物业服务企业直接签订物业服务合同，要交物业服务费吗？

指导意见：要交。建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。个别业主以“未直接签约”为由拒交物业服务费，法院不予支持。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条

问题二：房子不怎么住，要交物业服务费吗？

指导意见：小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业服务费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款

问题三：房屋共用部位出现漏水等问题，可以不交物业服务费吗？

指导意见：开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任；住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造；房屋共用部位出现漏水等问题，在质保期内应由开发商负责维修，质保期外应动用维修资金进行维修，与物业服务不是同一法律关系，不能以此为由拒交物业服务费。

法规依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条、《住宅专项维修资金管理办法》第二条

问题四：未交物业服务费被停水停电合法吗？

指导意见：不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业服务费的，物业服务企业可以通过催告或矛盾调解的方式催交物业服务费；调解不成的，物业服务企业可以提起诉讼或申请仲裁，但不得通过停水停电等不合法措施催交物业服务费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款

问题五：物业服务合同终止，原物业服务企业拒绝退出物业服务区域的，能否收取物业服务费？

指导意见：物业服务合同终止后，原物业服务企业应在约定期限或合理期限内退出服务区域、配合交接。违反此规定的，不得请求业主支付合同终止后的物业服务费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十九条