业委会运作不规范、政策法规不熟悉、小区资金管理存在漏洞、自治实操能力薄弱，是普遍存在的“老大难”问题。如何精准破解这些治理堵点与痛点？近日，北外滩街道以一场“干货”满满的业委会专题沙龙给出破题之策。本次沙龙以“党建引领聚合力 物业共治优服务”为主题，街道社工办相关工作人员及辖内各业委会代表齐聚现场，共同参与学习和交流。

紧扣新政要求 把准治理“方向盘”

本次沙龙特邀闵行区昕绎物业服务事务所副理事长张莉担任主讲。张莉老师结合《关于加强党建引领物业治理的若干措施》《关于完善本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的实施意见》等市级最新政策法规与文件精神，深入剖析了当前物业治理的新形势、新要求，明确指出业委会必须在居民区党组织的领导下找准定位、依法履职。同时，她聚焦业委会建设，全面细致地梳理了日常会议、信息公开等八项工作制度和规范化运作评价标准，并现场展示了多个运行规范业委会的运作案例照片。参训人员通过对照先进案例照片，边看边学、对标找差，进一步明晰了提升方向。

聚焦资金管理 守护业主“钱袋子”

针对业委会在实际工作中最关心的“钱袋子”问题，张莉老师直击实操中容易“摔跟头”的关键环节，详细讲解了公共收益从产生、入账到使用的完整闭环以及维修资金的使用范围、不得列支的事项和“三审”制度，并同步阐述了年度审计具体内容、实施流程和公示规范，切实帮助业委会在实操中防范法律风险、堵塞管理漏洞，确保业主共有资金在阳光下安全、合规、高效运行。

现场互动答疑 破解实操“千千结”

在互动交流环节，现场气氛热烈，话筒在业委会代表手中不停传递。大家结合各自小区实际，就公共收益与住宅维修资金的管理使用等日常履职中“拿不准、理不清”的具体问题，接连抛出心中疑惑。张莉老师逐一耐心解答，不仅给出了政策依据，更提供了实务操作指引。不少参训的业委会代表表示，这场沙龙既有政策高度，又有实操温度，解答了长期困扰的难题，对今后规范履职、管好小区“家底”充满信心。

本次沙龙是北外滩街道深化党建引领物业治理、提升业委会专业化能力的重要举措。下一步，街道将继续依托专业力量，常态化开展系列赋能沙龙活动，推动业委会从“有”向“优”转变，持续夯实社区和谐稳定的“承重墙”。