为扎实推进基层精细化治理，破解小区治理痛点难点，提升居民幸福感与满意度，本年度，广中路街道株洲居民区珊瑚苑小区在居民区党总支引领下，以党建为红色引擎，联动居委会、业委会、物业服务企业凝聚共治合力，深耕业委会规范化建设，盘活治理资源、破解遗留难题，推动曾经乱象频发的早期商品房实现华丽蝶变，走出了一条党建引领、多方协同、精治提质的基层治理路径，彰显了党建引领物业治理的实践成效。

此前，珊瑚苑小区受基础设施老化等因素影响，治理陷入困境，面对治理难题，街道强化党建引领核心作用，推动居民区党总支主动扛起主体责任，以业委会规范化建设为抓手，构建“党总支牵头、居委会主导、业委会主责、物业主抓”的联动体系，激活“三驾马车”协同效能，精准破局攻坚。

筑牢党建根基，凝聚治理合力。街道成立专项工作专班，全程指导居委会规范完成换届流程，通过座谈听证、民情沟通化解居民分歧，配齐配强业委会骨干队伍。同时，聚焦履职薄弱环节，健全完善业委会议事决策、公开公示、民情反馈等制度，厘清权责边界、规范履职流程，彻底扭转履职随意、事务拖沓的问题。依托党建联席会议制度，建立党总支常态化指导机制，推动居、业、物三方定期会商、协同发力，并将业委会换届改选基础工作纳入街道“5+X”周三议事会平台，形成联动共治工作格局。同时，激活党员先锋作用，设立党员责任区、联系户，常态化收集居民诉求，搭建高效沟通桥梁，夯实共治基础。

聚焦民生痛点，精准提质改造。街道牵头对接资源，推动小区实施多项民生工程：雨污水管网改造中，居委会、业委会全程监督工程质量与进度，物业做好居民沟通协调工作，党员志愿者常态化参与现场巡查，解决小区积水难题；绿化整治中，针对性修剪移栽老化杂树、补种优质绿植、增设精致绿化小品，打造层次分明、整洁宜居的小区景观；道路拓宽改造中，科学优化停车布局、严格规范车辆停放秩序，有效缓解长期以来的停车压力，大幅减少邻里停车纠纷，全面迭代升级小区居住环境。

优化物业服务，强化监督考核。街道指导居民区党总支推动物业提质增效，依托规范化业委会履职体系，督促业委会依规与物业签订标准化服务协议，细化服务内容，明确量化服务标准与月度、季度双向考核机制。推动物业完善服务流程、提升响应处置速度，常态化做好小区日常清扫、公共设施维护、环境消杀等基础工作；同时，建立“业委会日常督查+居委会月度考核+居民评议反馈”的多维监督模式，定期开展物业履职督查考核，广泛收集居民意见建议，建立问题台账、实行销号管理，推动物业服务持续迭代升级，小区居民满意度、获得感显著提升。

如今的珊瑚苑小区旧貌换新颜，道路平整整洁、绿化生机盎然、停车秩序井然，邻里关系和谐融洽，居民参与基层治理的积极性显著提升。此次蝶变，是街道党建引领物业治理的生动实践，也积累了宝贵经验：必须坚持党建引领，把组织优势转化为治理效能；必须抓实自治主体规范化建设，夯实治理根基；必须强化三方协同联动，凝聚治理合力；必须聚焦民生需求，精准破解群众急难愁盼；必须健全长效机制，持续巩固治理成果、提升治理质效。

下一步，广中路街道将以珊瑚苑小区规范化治理为标杆示范，持续深化党建引领物业治理实践，不断优化三方协同治理机制、细化基层治理标准，持续提升基层精细化、规范化治理水平，用心用情用力解决居民各类急难愁盼问题，推动辖区更多小区实现提质升级、蝶变新生，绘就宜居、和谐、幸福的基层治理新画卷。